Villa Lux – zweistöckige Villa mit Pool und 600 m² großem Garten.
Informationen zur Immobilie
Status
Im Bau
Typ
Zweistöckige Villa mit Pool und Garten
Größe – Gesamtfläche
320,10 m²
Preis
2200 € pro m²
Visualisierung von Villa Lux
Detailansicht der Villa Lux
360 Grad
Video
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Villa Luxus
Zweistöckige Villa mit Pool und eigenem Garten von 600 m²
🏡 10 Residenzen
📐 Garten: 600 m²
🏊♂️ Privater Pool
🌳 Grüner Garten
Villa Lux ist eine zweistöckige Villa mit Pool und einem 600 m² großen Garten – insgesamt 10 (zehn) Residenzen, die den Gipfel des Komforts und Luxus in der Anlage darstellen.
- Mit einer beeindruckenden Gartenfläche von 600 m² verfügt jede Villa über einen eigenen Pool, einen grünen Garten und einen separaten Zugang.
- Hier ist das Leben wie ein Dauerurlaub – Schwimmen im Pool mit Blick auf den Stausee und den Sredna Gora-Berg, Terrassen mit romantischen Sonnenuntergängen und völliger Privatsphäre.
Jede Luxusvilla verbindet moderne Architektur mit natürlicher Umgebung – eine ideale Balance zwischen
urbanem Komfort und Erholung in der Natur, ohne Kompromisse bei der Lebensqualität einzugehen.
Innenausstattung und Annehmlichkeiten
Die Innenaufteilung ist auf maximalen Komfort für die Familie ausgelegt, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereich, großen Fenstern und viel natürlichem Licht.
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zum Pool.
- Funktionale Küche und Esszimmer, geeignet für Familienfeiern.
- Komfortable Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten.
- Moderne Sanitärräume mit hochwertigen Materialien.
Außenbereich und Lebensstil
Der Außenbereich ist als private Oase konzipiert – ein Ort der Erholung, Entspannung und unvergesslicher Momente mit Familie und Freunden.
- Privater Pool mit Liegestühlen und Entspannungsbereich.
- Begrünter Garten, geeignet für Grillpartys, Familienfeiern und Kinderspiele.
- Eigener Eingang und Parkplätze für maximale Unabhängigkeit.
- Möglichkeit zur Einrichtung eines SPA-Bereichs oder eines Außenkamins.
Woraus besteht die Villa Lux?
🔹 Erdgeschoss – Wohnbereich und Garage (160,10 m²)
Die Idee hinter dem Erdgeschoss ist es, einen geräumigen offenen Wohnbereich zu schaffen, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie die notwendigen Nebenräume und einen zusätzlichen Raum, der als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie eine Garage für Autos.
Die Idee hinter dem Erdgeschoss ist es, einen geräumigen offenen Wohnbereich zu schaffen, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie die notwendigen Nebenräume und einen zusätzlichen Raum, der als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie eine Garage für Autos.
Raumaufteilung – Erdgeschoss
- Eingangsbereich und Flur – 20 m² – geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und bequemem Zugang zu den Hauptbereichen.
- Wohnzimmer (Salon) – 40 m² – großer, heller Raum, geeignet für ein Sofa, einen TV-Bereich und moderne Möbel.
- Esszimmer – 18 m² – direkt neben dem Wohnzimmer und der Küche gelegen, ideal für einen großen Esstisch.
- Küche – 16 m² – separat, aber optisch mit dem Wohnbereich verbunden, mit einfachem Zugang zum Abstellraum.
- Gästezimmer/Arbeitszimmer – 18 m² – vielseitig nutzbarer Raum für Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer.
- Badezimmer mit Toilette (neben dem Wohnzimmer) – 7 m² – günstig gelegen in der Nähe des Wohnzimmers.
- Separate kleine Toilette (neben dem Eingang/Wohnzimmer) – 3 m² – ideal für Besucher, ohne dass diese die privaten Bereiche betreten müssen.
- Abstellraum/Speisekammer (neben der Küche) – 5 m² – funktionaler Platz für Lebensmittel, Geräte und Haushaltsgegenstände.
- Wasch-/Technikraum – 8 m² – Platz für Boiler, Wärmepumpe, Waschmaschine, Trockner und Technik.
- Treppenhaus – 9 m²
- Geräumige Garage – 16,10 m²
➡️ Gesamtfläche des ersten Stockwerks: 160,10 m²
🔹 Zweiter Stock – Schlafzimmer und Gemeinschaftsbereiche (160 m²)
Der zweite Stock ist ganz der Ruhe und Privatsphäre gewidmet – Elternschlafzimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer, Terrassen und komfortable Gemeinschaftsbereiche.
Der zweite Stock ist ganz der Ruhe und Privatsphäre gewidmet – Elternschlafzimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer, Terrassen und komfortable Gemeinschaftsbereiche.
Elternschlafzimmer
- Elternschlafzimmer – 22 m² – mit Platz für ein großes Bett, einer Sitzecke und Blick auf den Garten.
- Garderobe – 8 m² – separater Raum für optimale Aufbewahrung.
- Badezimmer zum Elternschlafzimmer – 8 m² – geräumiges Badezimmer in unmittelbarer Verbindung zum Schlafzimmer.
Zusätzliche Schlafzimmer
- Schlafzimmer 2 (Kinderzimmer) – 18 m²
- Schlafzimmer 3 (Kinderzimmer/Gästezimmer) – 18 m²
Gemeinschaftsräume auf der Etage
- Gemeinschaftsbad mit WC – 8 m²
- Waschküche/Abstellraum – 6 m²
- Flur und Treppenabsatz – 20 m²
- Arbeitsbereich/kleines Büro/Chill-Zone – 10 m²
- Terrassen – 20 m² – ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen am Abend.
- Terrasse und Entspannungsbereich – 22 m²
➡️ Gesamtfläche des zweiten Stockwerks: 160 m²
Villa „Luxus“ – modern, nachhaltig und eine intelligente Investition
Die Villa „Luxus“ ist ein beeindruckendes zweistöckiges Haus mit einer gesamten bebauten Fläche von 320,10 m², geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Prestige und höchsten Wohnkomfort suchen.
Die Immobilie wird über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWh verfügen, die auf dem Dach installiert ist, sowie über eine Batterie zur Speicherung der erzeugten Energie. Das System ist so konzipiert, dass es bis zu 80 % des gesamten Stromverbrauchs des Haushalts decken kann, was zu einer erheblichen Reduzierung der Kosten und zu einer hohen Energieeffizienz führt.
In Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, kann die produzierte Energie an EVN verkauft werden, wodurch die Villa „Luxus“ nicht nur zu einem hochwertigen Zuhause, sondern auch zu einer nachhaltigen und rentablen Investition wird.
Die Villa „Luxus“ ist ein beeindruckendes zweistöckiges Haus mit einer gesamten bebauten Fläche von 320,10 m², geschaffen für Menschen, die Großzügigkeit, Prestige und höchsten Wohnkomfort suchen.
Die Immobilie wird über eine eigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWh verfügen, die auf dem Dach installiert ist, sowie über eine Batterie zur Speicherung der erzeugten Energie. Das System ist so konzipiert, dass es bis zu 80 % des gesamten Stromverbrauchs des Haushalts decken kann, was zu einer erheblichen Reduzierung der Kosten und zu einer hohen Energieeffizienz führt.
In Zeiten, in denen das Haus nicht genutzt wird, kann die produzierte Energie an EVN verkauft werden, wodurch die Villa „Luxus“ nicht nur zu einem hochwertigen Zuhause, sondern auch zu einer nachhaltigen und rentablen Investition wird.